2.1保障各类物权  学案

2.1保障各类物权  学案

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【知识梳理】

1.保护财产权的意义

（1）法律规定财产权，有利于确定_______，并以此促进财产的_______。

（2）保护财产权就是保护_______、保护_______、保护和发展生产力。

（3）国家通过不断完善财产制度，依法保护各种_______经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。

2.主要内容

（1）土地承包经营权：农村土地是农民的____生产资料，也是农民最____的生活保障。我国实行农村土地________制度，法律保护农村土地承包关系的______。

（2）宅基地使用权：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有____和____的权利，有权依法利用该土地建造_______及其______。农村村民有权长期占有和使用宅基地。

（3）建设用地使用权：权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。人们从开发商那里购买商品房，并且办理___________和取得_________之后，既拥有商品房的______，又合法享有该商品房所在地块的建设用地______。

3.他物权是所有权之外的物权，分为________物权和________物权两类。

（1）用益物权：对他人所有的不动产或者动产，依法享有________、________和________的权利，包括________________、________、建设用地使用权等。对应的是物的________。

（2）担保物权：为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括________、________等。对应的是物的________。

4.国家依法保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产

（1）我国宪法和法律明确规定，保护_______、_______财产和_______的私有财产。

（2）社会主义的_______神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段_______或者_______国家的和集体的财产。

（3）公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的_________和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并_______。

5.担保物权

(1)含义：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括_________、_________等。

(2)抵押权、质权：财产的权利人可以将其财产（例如房屋、汽车、电脑、股票等）抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是__________。

【易混易错】

1、在现实买卖交易中，买方付了钱就一定能够取得物的所有权。

2、物权平等保护原则就是指私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

3、法律规定众多类型的物权，是为了保护物权不受侵犯。

4、用益物权是一种所有权。

5、债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将动产作为债权的担保是指抵押。

【预习自测】

1.王某在农村老家宅基地上有自建房一栋。但王某多年前就到城里打工，已在城里买房定居，村里自建房一直闲置。于是王某把房子转卖给了本村正在申请宅基地的村民李某。为建蔬菜大棚，李某把刚买来的房屋抵押给了银行。不久，王某后悔卖房，仍想重新申请宅基地，对此，下列说法正确的是（     ）

①王某通过卖房，转让了农村宅基地的所有权    ②王某出卖农村住宅后，无权继续申请宅基地

③李某拥有对房屋的抵押权，把房子移交银行占有④李某不履行债务时，银行有权对该房屋进行拍卖

A.②④            B.①②            C.③④            D.①③

2.大四学生张某将母亲价值1.2万元的电脑放在二手网络平台上出售，最终以9600元价格卖给李某，并将购机发票、保修卡给李某。后张某母亲得知，要求李某退回，李某拒绝，张某的母亲向法院提起诉讼。该案例中（     ）

①张某与李某是该诉讼关系的法律主体         ②张某与李某交易无效，李某应退还电脑

③李某作为善意第三人已取得该电脑的所有权   ④法院不会支持张某母亲的诉讼请求

A.①②            B.①④            C.②③            D.③④

3.不动产物权的权利变动,通常以_________作为公示方法。（     ）

A.交付   B.占有   C.登记   D.合意

4.为实现“住有所居”，民法典将居住权确定为一项法定用益物权。刘某和周某婚后在居住地共同建造了一处住房，女儿周某乙自出生后一直居住在此。周某乙离婚后，因没有地方居住便搬回娘家生活，并在其父周某生病期间悉心照料。周某在生前曾当着家人的面口头承诺，若周某乙没有地方居住时，可以住在家中。2021年，刘某认为周某乙的居住行为侵害了自己对房屋的所有权和使用权，要求其搬离房屋，因调解不成，刘某遂向当地人民法院提起诉讼。在本案中周某乙是否需要搬离（       ）

A.无须搬离，因为她享有房屋的居住使用权     B.需要搬离，因为她不享有该房屋的所有权

C.无须搬离，因为她可以无限期使用该房屋     D.需要搬离，因为刘某享有对房屋支配的权利

5.农民林某为了种植果树，向同村的赵某借钱，将自建的房子作抵押，签订了抵押合同。后林某赔本，不能及时偿还欠款。由此（ ）

①赵某可根据抵押权取得林某房子的所有权  ②赵某可根据抵押权实现自己的债权

③林某已经失去了宅基地的占有和使用权    ④林某可把自家房子卖给本村的徐某

A.①② B.①③ C.②④ D.③④

6.小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地乡政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的宅子和承包地。小汪父亲知情后向人民法院提起诉讼，请求法院帮助其恢复原宅基地的使用权。

(1)上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？

(2)小汪父亲的请求能否得到法院支持？为什么？

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